Häufig gestellte Fragen zu Sanierung, Trockenbau & Innenausbau

Über das Formular auf dieser Website. Beschreiben Sie, welche Arbeiten anstehen und welche Räume betroffen sind. Je genauer Ihre Angaben, desto besser können wir das Projekt einschätzen und die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmen.

Für eine erste Einschätzung helfen uns diese Angaben:

• Was soll gemacht werden?
• Welche Räume oder Bereiche sind betroffen?
• Wie groß sind die Flächen?
• Wie ist der Zustand heute?
• Welche Materialien oder Oberflächen schweben Ihnen vor?
• Gibt es besondere Anforderungen oder Gestaltungswünsche?
• Wo liegt das Objekt?
• Wann soll es losgehen?

Fotos, Skizzen und Beispielbilder sagen oft mehr als eine Beschreibung. Schicken Sie mit, was Sie haben.

Weil sich am Umfang fast alles entscheidet. Nützlich sind die Quadratmeter der Bodenfläche, die Größe der Wand- und Deckenflächen, Länge und Höhe geplanter Trockenbauwände und die Zahl der Räume. Ungefähre Angaben genügen für den Anfang. Genau messen können wir später.

Am meisten helfen Übersichtsaufnahmen des ganzen Raumes, dazu die betroffenen Wände und Decken, der vorhandene Bodenbelag und Nahaufnahmen von Schäden, Rissen oder Unebenheiten. Fotografieren Sie auch Übergänge und Anschlüsse sowie alles, was baulich ungewöhnlich aussieht. Wenn Sie Beispielbilder Ihrer Wunschgestaltung haben, legen Sie sie dazu.

Ja. Die Anfrage und eine allgemeine Einschätzung Ihres Vorhabens kosten nichts. Bei kleineren oder klar umrissenen Projekten reichen dafür meist Ihre Angaben, ein paar Fotos, die Maße und eine Rückfrage von uns.

Bei größeren, umfangreichen oder komplexen Projekten kann für eine detaillierte Projektaufnahme und Kalkulation zusätzlicher Aufwand erforderlich sein. Eine vergütungspflichtige Leistung kann insbesondere bei einer umfangreichen Bestandsaufnahme, einem detaillierten Aufmaß, der Aufnahme mehrerer Räume oder großer Flächen, einer umfangreichen Dokumentation, der Prüfung verschiedener Ausführungsvarianten, einer detaillierten Leistungsaufstellung oder einer umfangreichen Kalkulation in Betracht kommen. Dies kann beispielsweise bei kompletten Wohnungsrenovierungen, umfangreichen Haussanierungen, größeren Gewerbe- oder Büroflächen, komplexen Innenausbauprojekten oder Versicherungsschäden der Fall sein.

Bei größeren Projekten steckt der Aufwand nicht im Schreiben des Angebots, sondern in allem davor. Der Bestand muss vor Ort aufgenommen und geprüft werden, dazu kommen ein umfangreiches Aufmaß, die Dokumentation einzelner Bereiche, eine detaillierte Leistungsaufstellung, die Prüfung verschiedener Ausführungsvarianten und die Kalkulation selbst. Dieser planerische und kalkulatorische Aufwand kann eine eigenständige Leistung darstellen.

Nein.

Sollte für eine detaillierte Projektaufnahme, Bestandsaufnahme oder Kalkulationsleistung eine Vergütung erforderlich sein, wird dies vor Beginn der entsprechenden Leistung mit Ihnen abgestimmt.

Es entstehen keine Kosten ohne vorherige Information und Vereinbarung.

Wenn für eine detaillierte Projektaufnahme, Bestandsaufnahme oder umfangreiche Kalkulation eine Vergütung vereinbart wurde, kann diese bei einer anschließenden Auftragserteilung entsprechend der vorher getroffenen Vereinbarung angerechnet werden. Die konkrete Regelung wird vor Beginn der Leistung transparent mit Ihnen abgestimmt.

In sieben Schritten. Wie viel Zeit jeder braucht, hängt vom Umfang ab.

1. ProjektanfrageSie schildern Ihr Vorhaben und schicken uns die wichtigsten Angaben.
2. Erste EinschätzungWir prüfen Ihre Angaben und klären offene Fragen.
3. BestandsaufnahmeBei umfangreicheren Projekten sehen wir uns die Gegebenheiten vor Ort genauer an.
4. Planung und KalkulationWir planen und kalkulieren die abgestimmten Leistungen.
5. Angebot und AbstimmungLeistungen und Rahmenbedingungen werden mit Ihnen abgestimmt.
6. UmsetzungNach der Beauftragung planen wir die Arbeiten ein und führen sie aus.
7. FertigstellungDie vereinbarten Arbeiten sind abgeschlossen, das Projekt ist fertig.

Bei einer Sanierung werden bestehende Räume oder Gebäudeteile instandgesetzt, modernisiert oder funktional verbessert. Der Umfang reicht von einzelnen Bereichen bis zur umfassenden Sanierung eines ganzen Objekts.

Eine Sanierung behebt Mängel oder Schäden am Bestand und stellt die Funktion wieder her, etwa bei defekten Untergründen, veralteter Bausubstanz oder abgenutzten Oberflächen. Eine Renovierung wertet vorhandene, im Kern intakte Räume optisch auf. In der Praxis überschneidet sich beides oft, viele Projekte enthalten Elemente von beidem.

Das eine beschreibt den Anlass, das andere die Art der Arbeit. Sanierung heißt: Ein Mangel oder Schaden wird behoben. Innenausbau heißt: Wände, Decken, Raumaufteilung und Oberflächen werden gebaut oder verändert, unabhängig vom Anlass. Eine Sanierung wird deshalb meist über Innenausbau-Leistungen umgesetzt, ist selbst aber kein Gewerk, sondern der Grund für den Auftrag.

Wir übernehmen verschiedene Arbeiten im Rahmen von Sanierungs- und Modernisierungsprojekten, zum Beispiel:

• Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten
• Trockenbau und neue Raumaufteilungen
• Wand- und Deckengestaltung
• Spachtel- und Oberflächenarbeiten
• Bodenverlegung
• Innenausbau
• Badmodernisierung

Der Leistungsumfang richtet sich nach dem jeweiligen Objekt und Ihren Anforderungen.

Ja. Bei umfangreicheren Projekten kombinieren wir die einzelnen Gewerke und Arbeitsschritte miteinander. So lassen sich Wohnungen, Häuser oder Gewerberäume umfassend modernisieren und neu gestalten.

Nein. Für die eigentliche Schadensbehebung nach einem Brand- oder Wasserschaden, etwa Trocknung und Schadstoffsanierung, sind spezialisierte Fachbetriebe zuständig. Nordraum Sanierung übernimmt den anschließenden Innenausbau: Trockenbau, Wand- und Deckengestaltung, Bodenverlegung und die Wiederherstellung der Raumoberflächen.

Wir renovieren und modernisieren Wohn- und Gewerberäume und bauen sie innen aus. Dazu gehören Trockenbau, Bodenverlegung, Untergrundvorbereitung, Wand- und Deckengestaltung, Spachtel- und Malerarbeiten sowie einzelne Gestaltungselemente. Was davon in Ihrem Projekt anfällt, ergibt sich aus dem Bestand und dem Ziel.

Eine Renovierung wertet vorhandene Räume optisch und funktional auf oder stellt sie wieder her. Eine Modernisierung geht weiter: Sie passt die Räume an eine neue Nutzung oder ein neues Gestaltungskonzept an. In der Praxis überschneidet sich beides oft.

Ja. Bei einer kompletten Wohnung schauen wir uns den Bestand meist genauer an, bevor es losgeht. Umfang, Reihenfolge und die einzelnen Arbeitsschritte lassen sich dann sinnvoll planen, statt sie unterwegs zu sortieren.

Ja. Wie so ein Projekt geplant wird, hängt vom vorhandenen Bestand, vom Umfang der Arbeiten und von den baulichen Gegebenheiten ab.

Nicht zwingend, das hängt am Umfang. Bei größeren Arbeiten ist es sinnvoll, Möbel und persönliche Sachen aus den betroffenen Räumen zu bringen oder abzudecken. Was genau nötig ist, klären wir vor dem ersten Arbeitstag mit Ihnen.

Ja. Wir renovieren Wohnräume, bauen sie innen aus und gestalten sie um.

Ja. Planung und Umsetzung richten sich dort nach dem vorhandenen Bestand und danach, wie die Räume genutzt werden sollen.

Büros, Ladenlokale und andere gewerblich genutzte Innenräume. Was im Einzelfall möglich ist, prüfen wir am Projekt.

Innenausbau heißt, einen Raum funktional und gestalterisch neu zu ordnen: Wände, Decken, Bodenflächen, Raumaufteilung, Verkleidungen, Nischen und einzelne Gestaltungselemente. Was davon sinnvoll ist, richtet sich nach dem Bestand, der geplanten Nutzung und Ihren Anforderungen.

Ja, und das ist auch nötig: Jeder Raum hat andere Maße, eine andere Nutzung und andere bauliche Vorgaben. In die Planung fließen die Raummaße, der Bestand, die geplante Nutzung, Ihre Materialwünsche und Gestaltungsvorstellungen sowie Licht und Raumwirkung ein. Am Ende soll eine Lösung stehen, die zu diesem einen Raum passt.

Nein. Elektroarbeiten führen wir nicht als eigenes Gewerk aus.

Nein. Haustechnik wie Wasser, Gas, Heizung und Sanitär führen wir nicht als eigenes Gewerk aus. Dafür sind qualifizierte Fachbetriebe zuständig.

Räume teilen und Flächen gestalten: Trockenbauwände, Zwischenwände und Raumtrennungen, abgehängte Decken und Deckenverkleidungen, Nischen, Verkleidungen und einzelne Konstruktionen nach Maß.

Vor der Planung klären wir: Wo soll die Wand stehen? Wie lang und wie hoch wird sie? Kommt eine Tür oder eine Öffnung hinein? Wie wird der Raum später genutzt? Soll etwas an der Wand hängen? Und gibt es besondere Anforderungen an die Konstruktion?

Ja. Die Konstruktion wird dann passend zur vorgesehenen Tür und zu den baulichen Anforderungen geplant.

Ja, wenn die Wand dafür gebaut wurde. Ein Fernseher, Hängeschränke oder andere schwere Sachen gehören deshalb in die Planung und nicht erst ans Ende: Je nach Last kommen zusätzliche Verstärkungen in die Konstruktion. Nachträglich ist das aufwendig.

Ja. Nischen und Gestaltungselemente lassen sich im Trockenbau nach Maß bauen. So wird aus einer Wandfläche etwas, das zugleich Stauraum oder Blickfang ist.

Zuerst prüfen wir, ob der Untergrund die gewünschte Beschichtung überhaupt trägt. Je nach Zustand folgen Reinigung, das Entfernen loser Stellen, das Ausbessern von Schäden, Spachtel- und Schleifarbeiten und eine passende Grundierung. Wie viel davon nötig ist, entscheidet der Untergrund zusammen mit der gewünschten Endoberfläche.

Nicht auf jedem Untergrund. Nötig wird die Grundierung, wenn der Untergrund die Farbe sonst ungleichmäßig aufnimmt oder das Beschichtungssystem sie verlangt.

Meist liegt es am Untergrund, nicht an der Farbe. Typische Ursachen sind unterschiedlich saugende Stellen, wechselnde Oberflächenstrukturen, eine unzureichend vorbereitete Fläche und eine fehlende oder falsche Grundierung. Auch die Verarbeitung spielt hinein. Deshalb steckt die Arbeit vor dem ersten Anstrich.

Über die Vorbereitung, nicht über den Anstrich. Je nach Ausgangszustand heißt das: ausbessern, spachteln, die Oberfläche in mehreren Stufen bearbeiten, schleifen und passend grundieren. Welche Oberflächengüte sinnvoll ist, hängt davon ab, wie glatt die Wand aussehen soll und wie das Licht später darauf fällt.

Q1 bis Q4 sind vier Qualitätsstufen für verspachtelte Flächen. Je höher die Stufe, desto aufwendiger wird die Oberfläche bearbeitet. Welche Stufe Sie brauchen, sollte vor Beginn der Arbeiten feststehen, denn sie richtet sich nach der geplanten Endoberfläche.

Q1 ist die Grundverspachtelung: Fugen und Befestigungsmittel werden bearbeitet, mehr nicht. Für eine hochwertige glatte Sichtoberfläche ist Q1 nicht gedacht.

Q2 ist die übliche Standardoberfläche. Die Fläche wird über die Grundverspachtelung hinaus bearbeitet und ist damit für normale Wand- und Deckengestaltungen vorbereitet. Für besonders glatte oder optisch anspruchsvolle Oberflächen reicht sie nicht.

Q3 verlangt eine gleichmäßigere Oberfläche als Q2. Die Fläche wird weitergehend bearbeitet. Das lohnt sich bei erhöhten optischen Ansprüchen und feineren Oberflächengestaltungen.

Q4 ist die höchste Stufe. Die Fläche wird vollflächig und besonders sorgfältig bearbeitet, damit sie so gleichmäßig und glatt wie möglich wird. Gedacht ist das für anspruchsvolle Wand- und Deckengestaltungen; wie weit die Bearbeitung geht, richtet sich nach der vorgesehenen Endoberfläche.

Q3 verlangt eine gleichmäßigere Oberfläche als eine übliche Q2-Ausführung. Je glatter die spätere Gestaltung sein soll, desto hochwertiger muss die Vorbereitung sein.

Q4 verlangt mehr als Q3: eine vollflächig bearbeitete, besonders gleichmäßige Fläche. Sinnvoll ist das bei sehr glatten und optisch anspruchsvollen Wand- oder Deckenflächen. Ausschlaggebend sind die gewünschte Endoberfläche und die tatsächlichen optischen Ansprüche, nicht die höhere Zahl.

Das entscheidet die gewünschte Oberfläche: wie die Wand aussehen soll, welche Endbeschichtung daraufkommt, welche Struktur sie haben soll. Und vor allem das Licht, besonders seitliches oder streifendes.

Nein. Auch die höchste Oberflächenqualität macht nicht unter jeder Beleuchtung jede Abweichung unsichtbar. Seitlicher oder streifender Lichteinfall bringt selbst geringe Strukturen und Unebenheiten zum Vorschein.

Die Spachtelqualität beschreibt, wie die Oberfläche bearbeitet ist. Die Ebenheit beschreibt die Geometrie der Fläche, also ob sie gerade ist. Eine hohe Spachtelqualität erfüllt deshalb nicht automatisch jede Anforderung an die Ebenheit. Das sind zwei getrennte Dinge.

Licht, das seitlich und in einem flachen Winkel auf eine Wand oder Decke fällt. Es bringt selbst geringe Unebenheiten, Übergänge und Oberflächenstrukturen zum Vorschein. Typische Quellen sind große Fenster, tief stehende Sonne, Wandbeleuchtung, Spots und manche LED-Beleuchtung.

Seitliches Licht wirft Schatten in jede kleine Vertiefung und verstärkt so, was bei normaler Beleuchtung kaum auffällt. Wenn Sie große Fenster oder Wandspots haben, sollte die gewünschte Oberflächenqualität deshalb vor Beginn der Arbeiten feststehen.

Verschiedene Beläge, je nach Raum und Nutzung, zum Beispiel:

• Klickvinyl
• Klebevinyl
• Laminat
• Kork
• Fliesen

Welcher Belag zu Ihrem Raum passt, hängt am Untergrund, an der Nutzung und an Ihren Vorstellungen.

Die Nutzungsklasse gibt an, wie stark ein Bodenbelag beansprucht werden darf, genormt nach DIN EN ISO 10874. Die erste Ziffer steht für den Bereich, die zweite für die Beanspruchungsstärke:

• 21 bis 23: Wohnbereich, von wenig genutzten Schlafzimmern bis zu Wohn- und Esszimmern
• 31 bis 34: gewerblich, von kleinen Büros bis zu stark frequentierten Verkaufs- und Mehrzweckflächen
• 41 bis 43: industriell, von überwiegend sitzenden Tätigkeiten bis zu stark befahrenen Produktions- und Lagerhallen

Welche Klasse für Ihren Raum sinnvoll ist, hängt von Nutzung und Beanspruchung ab.

Er muss eben, trocken, sauber, fest und tragfähig sein. Das ist die Grundlage für jede fachgerechte Verlegung. Wie streng die Anforderungen im Einzelnen sind, gibt der gewählte Bodenbelag mit seinen Verlegevorgaben vor.

Vinyl verlangt einen sorgfältig vorbereiteten Untergrund: eben, trocken, tragfähig, fest und sauber, ohne lose oder nachgiebige Stellen. Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Vinylart. Am wichtigsten wird die Vorbereitung bei vollflächig verklebten Belägen, weil sich dort jede Unregelmäßigkeit direkt durchdrückt.

Das gibt der Hersteller Ihres Bodens vor, zusammen mit dem Verlegesystem. Als Faustregel gilt: Je dünner das Material, desto eher zeichnet sich eine Unebenheit später ab, sichtbar oder unter dem Fuß spürbar. Deshalb prüfen wir den Untergrund vor der Verlegung und gleichen ihn aus, wo es nötig ist.

Nicht immer. Nötig wird es, wenn Unebenheiten, Vertiefungen, Fugen oder Risse im Untergrund sind. Ob ein Ausgleich reicht oder vollflächig gespachtelt werden muss, zeigt der Blick auf den vorhandenen Boden und den gewählten Belag.

Weil Vinyl dünn und nachgiebig ist und der Form des Untergrunds folgt. Vertiefungen, Erhöhungen, Fliesenfugen, Risse und Übergänge drücken sich deshalb durch, sichtbar oder spürbar. Eine sorgfältige Vorbereitung des Untergrunds ist das Mittel dagegen.

Möglich ist das. Die Fliesen müssen fest sitzen, die Fläche eben sein, und nichts darf lose oder beschädigt sein. Der kritische Punkt sind die Fugen: Sie zeichnen sich sonst später im Vinyl ab und werden vorher ausgeglichen. Dazu kommt die Aufbauhöhe, weil der neue Boden auf den alten kommt und Türen und Übergänge weiter passen müssen. Ob es bei Ihnen geht, sehen wir am Zustand der Fliesen.

Nicht unbedingt. Sitzen die Fliesen fest und tragfähig und lassen sie sich als Untergrund vorbereiten, kann der neue Boden darüber. Das hängt am Bodenaufbau und am Vinylsystem und lässt sich erst am vorhandenen Untergrund beurteilen.

In bestimmten Fällen ja. Es kommt auf Zustand, Tragfähigkeit, Ebenheit, Stabilität, Feuchtigkeit und Aufbauhöhe an und darauf, welcher Belag oben aufkommt. Lose, weiche oder nachgiebige Altbeläge sind kein geeigneter Untergrund.

Nicht immer. Raus muss er, wenn er lose, beschädigt oder instabil ist oder zum geplanten neuen Belag nicht passt.

Die Verlegeart. Klickvinyl wird über ein Verbindungssystem zusammengesteckt und je nach Produkt schwimmend verlegt. Klebevinyl wird vollflächig auf den vorbereiteten Untergrund geklebt. Was für Ihren Raum passt, hängt an der Nutzung, am Untergrund, an der Aufbauhöhe und am gewählten Produkt.

Pauschal ist keins von beiden besser, sie haben unterschiedliche Eigenschaften und Anforderungen. Für die Auswahl schauen wir auf den Zustand des Untergrunds, die gewünschte Aufbauhöhe, die Nutzung und Beanspruchung des Raumes und die Vorgaben des jeweiligen Produkts.

Das hängt am Produkt, am Bodenaufbau und an den Vorgaben des Herstellers. Diese drei Punkte prüfen wir vor der Verlegung.

Weil man sie später sieht. Ein ungeeigneter Untergrund führt dazu, dass Unebenheiten sichtbar oder spürbar werden, dass sich Fugen und Strukturen abzeichnen und dass der Boden ungleichmäßig belastet wird. Was am Untergrund gespart wird, fällt im fertigen Boden auf.

Einen Raum nicht nur instand setzen, sondern nach einem gestalterischen Konzept verändern. Das können Nischen sein, besondere Wandgestaltungen, individuelle Deckenlösungen, Verkleidungen oder Elemente nach Maß.

Gern. Schicken Sie uns Fotos, Skizzen oder Beispielbilder. Daran sehen wir schneller, worauf Sie hinauswollen, und können einschätzen, was in Ihrem Raum davon geht.

Ja. Düsseldorf ist unser Schwerpunktgebiet. Wir übernehmen Sanierungs-, Renovierungs- und Innenausbauarbeiten in den verschiedenen Stadtteilen Düsseldorfs und in der näheren Umgebung.

Ja, im umliegenden Rheinland, unter anderem im Rhein-Kreis Neuss und im Kreis Mettmann. Dazu gehören zum Beispiel:

• Neuss
• Meerbusch
• Kaarst
• Jüchen
• Wohnhaus im Umland
• Erkrath
• Mettmann
• Ratingen
• Langenfeld
• Monheim